冯仑（万通地产董事长）：大家看琼瑶小说里面有两个地方，一个是阳明山的大屋子里发生一些故事。另外就是坐在淡水边看夕阳。我们这个地方贴着阳明山，晚上可以看淡水夕阳，这里是台湾八大景之一。项目旁边还有一个国华高尔夫球场，到台湾市中心大概相当于到西三环到东三环的时间。也就是说，这个地方离最热闹的地方很近。另外，它到桃源机场也很近，有20—30分钟的车程。我们推给大家这样一个地方，一个最好的地方，一个在大都市里闹中取静的好地方。
Q:台风和地震对台湾的影响还是比较大的，对这个区域的情况能否做一个介绍？台湾讲风水，能不能讲一讲你们对这一带风水的分析？
杨健一（台湾南国开发公司董事长）：贝律明事务所要台湾100年的气象给他们做评估，风洞实验是在加拿大做的。我们的玻璃都是真空的，它可以把99.9%的紫外线隔离掉。如果大家有珍贵的古董、画，就等于放在卢浮宫一样，绝对没有问题。台湾经常地震，政府设了一个标准的制震系数。像算是大陆遭遇的最大的地震在台湾发生，它也只会摆动，不会有安全的问题。关于风水的问题，现在来买大楼的都是一些讲究风水的，每个人都带了风水师来看。中国讲究的是左青龙、右白虎，这是最基本的。这个基地两边都有这个条件，另外，购房者找来的这些风水师都是台湾很顶尖的。他们说很难得后面靠阳明山国家公园，这个基地缓缓地一直往下降，到淡水河。风水上来讲，这种地就是聚财宝地。大家如果到现场去看的话，可以一目了然。
Q:万通在产品设计上，还有业态类型上，有哪些规划和设计？
冯仑：我们最近不断地跟客户沟通，正处于一个产品设计阶段。我们希望一栋是成品销售，两栋是度假休闲。同时，我们考虑健康保健，会安排像IBM的远程医疗等服务。不光是这个项目，很快万通在大陆所有的产品也会陆续开始做远程医疗服务。至于户型大小，120平方米还是200平方米，是不是更大一点儿，我们正在研究。至于总价，我们目前有一个价格的建议，是比当地的民宅贵。淡水河附近的民宅大概相当于大陆2万元左右。
另外，我们这是一个投资和自用的结合品，如果你不住的时候，我们会帮你出租。就像三亚的度假房也比三亚当地老百姓的住宅房要高一点，这是全世界的一个惯例。我们不是突然一下就指着这个来提升万通的所有业绩，所以我们在定价上会考虑到两边。未来，也会让投资者真正享受到投资的成长，这也是万通给客户最好的回报。
周东权（万通地产副总经理）：第一，我们基本的看法是平米数以中平数和大平数为主。第二，非常好的品质。第三，希望采用精装的方式。因为大家是跨海投资，也没有更多的精力去装修。我们比较倾向于酒店式管理的方式来提供服务。你不在的时候，必须要有很精致的管理。旁边有一栋精品酒店式的会所，好朋友去拜访你，也可以去住。度假休闲的时候，会所提供给你更好的享受，包括秘书服务等。你从山上到101大厦，也就三四十分钟。我们在北京去一个地方，也至少需要三四十分钟。这是我们的基本构想，现在还在跟建筑师讨论。
Q:如果我买了这栋楼，想卖掉，这个流动性会怎么样？是卖给台湾本地人，还是大陆过去接盘的人？
冯仑：有两个因素决定接你货的人是谁，第一是价格和台湾土地的成长。在早些年台湾经济不好，人家都不愿意回去。因为他花那么多钱读书，要把这个钱找回来。如果经济比较好，我们现在的价格又定的不是太高，那么本地人也会接受。第二是取决于我们这个产品对大陆客人特别的关照。如果这个产品做得特别贴心于大陆客户，那么接手的人当中，大陆人的可能性更大一点。这就要看产品的价格，比如说像三亚，现在已经到三四万，如果你就一万，这个产品又特别适合大陆人，那我们觉得大陆客人接手的可能性要大。
杨健一：现在第一栋大楼是度假用的。因为这个地方是好山好水，喝的水都是山上的矿泉水，空气非常新鲜。太平洋最新鲜的空气就是从这里进入台北市。房地产最重要的是地段。这块地是绝无仅有的。不论是自然环境，还是配套设施都非常好。在这里有英国式管家，甚至退休以后，所有生活都可以在这里完成。另外，如果要做投资的话，我还要强调地段，好的地段增值快。我想两年后把这栋楼拿出来拍卖，最起码会翻一倍。
Q:所有买房人都要考虑保有成本，能不能介绍一下买了这个房以后保有成本是多少？台湾如果严控房价，防止出现泡沫，出现香港那种前景的可能性会不会大？
杨健一：台湾的房价大概已经12年没有涨了，香港、大陆、新加坡一直在上涨。因为两党政治吵吵闹闹，所以大家投资的意愿不是很大。到最近跟大陆签了“ECFA”以后，现在整个两党的意识形态已经慢慢淡化了。现在老百姓很成熟了，选黑白不会选政党。
冯仑：看房价，不能看台湾的房价。为什么呢？台湾的自有住房的保有率全亚洲是最高的，它饱和度其实早就差不多了。台湾以前没有经济适用房政策，最近刚刚提出来，说要拿一部分公寓出来做保障房。所以，台湾的房价有两个条件。一是人口，如果人口大量的聚集，它的房价需求就会上去。二是整个经济环境的变化。台湾在陈水扁时期，由于两岸采取了阻隔态度，人员和经济都没有往上走，而是下滑了。最近这一段，普遍的房价在台湾再涨也不会像大陆前几年那样。它的GDP已经2 万美金了，在北京你想找回前几年的事都已经很难了。所以，这个事不能这么比。另外，我们的投资价值怎么比呢？比如说我们在那儿有200多户，今后一个时期内，可能3年、5年就这么一点。但是大陆的人会越来越了解台湾，所以，我们这个个案价格的空间还是有的。万通之所以要做这件事情，其实不是看台湾的房价。因为那个房价跟我们没关系，就像三亚，我们不是看北京房价来决定三亚的房价。而是多少人需要三亚这个地方，它的房价才会涨。在今后5到10年里，台湾推的面向大陆的房产肯定有限。所以，我们不会太吃亏，涨多少我不敢说，你去看一下亚龙湾，肯定不会太吃亏。
Q:物业费采取什么标准呢？
周东权：物业费每个社区都不同，我们也在考虑把它做成两个概念，一个是基本的收费，一个是使用者付费。在北京豪宅物业费大概7—14元人民币左右。台北的豪宅大概在12元人民币左右（每个月每平方米）。但它服务的内容是不一样的。
Q:大陆居民在台湾如何享受医疗服务？
周东权：只要是台湾的居民，就可以享有全民健保。如果大陆居民去了，购买房地产获得这个居住资格，是不是能够加入台湾的全民健保，立法机构正在讨论这个问题。因为台湾的全民健保的费用很低，3000多台币就解决了，而这边十几万元的都有。
