“孔祥熙和宋蔼龄的爱巢”、“孔祥熙旧居，宋庆龄姐姐出嫁之婚房！！”、“檀宫的创意由此而来”、“上海市中心之内第一大豪宅别墅老洋房！！！！”这些极其吸引眼球的字句，连同后面的硕大感叹号，近日成为许多房地产中介网站上最火爆的宣传广告，它所要推销的是位于本市愚园路469号的一处千余平方米的花园洋房私人住宅，挂牌价格为2亿元人民币。

昨天(18日），记者探访这座精致而华丽的花园豪宅。女主人表示自己从未以“孔祥熙旧宅”为卖点挂牌，房产中介则表示对“孔祥熙”这个卖点只是“跟风行为”，没法进行详细核实。

【房产中介】

“孔祥熙”让房子大幅升值

在安居客网站上输入“孔祥熙”的关键字，跳出32套符合条件的房子，尽管罗列的洋房面积、楼层，甚至地址等各种信息都不尽相同，然而仔细比较可发现它们所指的都是同一处房产。

通过网页上的咨询电话，记者联系上了21世纪不动产的房产经纪人凌先生。他表示，这套房源虽然到公司已经有一段时间了，但自己还是昨天才将其挂在网上的。

“但房东不是独家委托给我们，许多其他房产中介也在卖这套房子。”据凌先生介绍，受委托买卖此类具有一定历史价值的老洋房，中介公司也需要接受许多部门的监督，“每一道手续都会受到监管，所以工作量比较大。这种洋房，一般是不卖给外籍人士的，同时，相关部门还要对下家的身份等许多个人资料进行详细审查，所以流程比较复杂。”

而志远地产的房产经纪人杨先生则向记者透露了更多信息。“这套房产其实在去年11月就开始挂牌了，在我们公司也有好几个经纪人在跟。房东的身份我们不能透露，据我所知，他可能是一位外籍华人。从去年12月份开始，我所知道的有4个客户在经纪人的带领下去愚园路看过房子，但至今还没有交易的意愿。”

杨先生告诉记者，由于老洋房交易有许多规定与限制，因此看过房子的客户由于种种原因都未能成交。“相关部门要严格审核买家的个人资料，包括他曾经从事的职业，做过什么工作，去过什么国家，他的家族直系亲属的个人资料等等。这种房子，不是有钱就能买到的。”

据杨先生介绍，曾经有一个客户有意愿买下这处房产，作为会所来使用，“这个客户给所有做这套房产的房产经纪人都发了短信，表示要看房买房，很热情。但因为这种老洋房是受保护的，规定不能作为营业性的场所来使用，所以最终不能交易。最近一个客户是在今年6月份看的房子，是个台湾人，最终也是在审核方面有些问题，没有交易。”

“我们公司曾经卖过标的最高的一套洋房是在长乐路，1.6亿成交的，这套孔祥熙的旧居因为有个文化内涵在里面，所以市价非常高。这种老洋房现在越来越少了，都是古董，所以价值只会越来越高，一般商品房的成交价可能会低于挂牌价，但这种老洋房的成交价很有可能还会高于挂牌价。”

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