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漂着租房:蔓延的生活态度
2008年11月19日 20:09环球网 】 【打印

如今都市中生活着这样一群人:他们的腰包虽然不是很鼓,却也足够支付房子的首付,但他们没有购买一个永久的居所,而是坚守着租房的生活,不做房奴,日子过得跟有房人同样幸福。

都市里有支租房大军

在媒体工作的付先生来京十余年,从单身的北漂变成了有着贤妻爱子的一家之主,一年前,他又买了辆东风标致307,可谓是妻子孩子车子票子一应俱全。然而,大多数人最关心的房子,付先生却迟迟没有落实。

乍一看来,这种买车不买房的做法有些不符合中国人的传统习惯,不过,现在无论是国内还是国外,都有很多和付先生一样的人。居无定所对他们来说早已不再是漂泊的代名词,很多人甚至喜欢上了这种充满不确定的租房生活。

据统计,北京市的现有租房人群大约有330万之多,而我爱我家地产经纪有限公司市场研究中心的数据表明,无论是普通民宅,还是高端租赁市场的租赁成交量及租赁价格,目前都呈增长趋势。对于很多人来说,租房不过是一种很平常的生活状态而已。“住在租来的房子里,同样会生出一股幸福感。毕竟自己有了一个相对稳定的住处,对于在北京没什么亲戚的我来说,这就是我的家。”贾小姐如是说。来京五年多的她在中关村附近开着一家小冰淇淋店,与几个同龄人合租着两居室。她说自己最初的时候也会觉得租房住的日子很没有安全感,但随着时间的流逝,也就慢慢习惯了这样的生活。“刚开始我拿着很少的行李,租房子的时候总想着自己很快就得搬到另一个地方去。后来稳定下来,就真的把这里当成家了。现在看到心仪的东西,就会买来放在家里。”

不仅是外乡人,现在也有一些北京人卖掉或出租了自己唯一的房子,加入租房大军,用卖房所得或进行投资,或做自己喜欢的事情。这也就不难理解北京现有租房人群中,竟有1/3是本地户籍人口了。而在发达国家,租房住的现象更为普遍。很多外国人一辈子都在租房,而且常常一年搬好多次家,享受生活的态度更让他们觉得“没有什么比到处租房更好的了”。正如网络热播剧《欲望都市》里迷倒众生的凯莉,她有着不计其数的华服美裳,如果她将花在鞋子上的钱节省下来,足够交房子的首付,然而,她却从来没有想过要这样做。现实生活里,从事设计工作的布鲁克·伯明翰从18岁开始租房,现年38岁的她住过的公寓有30余个,而且已经拥有了“在任何地方都舒服过生活”的能力。

其实,无论租房还是买房,都是满足人们居住要求的途径。正如贾小姐所说:“要想真正享受生活,租房买房都一样,何必为了买套房子累死累活?”

一千个租房的理由

当然,贾小姐和付先生在采访中也都不约而同地提到,如果他们有足够的钱,还是会选择买房子。看来对于大部分的租房一族来说,租房的确是不得已的选择。不过在北京庞大的租房人群中,“没钱”绝不是唯一的理由,许多租房人都有着自己的打算。

“对普通人来说,将首付交出的那一刻,就意味着‘房奴’生涯的开始。而且从经济能力上看,很多人买的房子都在郊区,如果是地铁沿线的房子还算幸运,否则每天光是上下班就要花几个小时,交通、时间成本都是很高的。再者说,如果工作有变动,被公司派去外地工作几年,那样只能为房子所累。”从事软件开发的李先生如是说。

李先生选择租房的原因主要是“节流”,而前面提到的付先生则更多地考虑了“开源”。他曾经想过用买车的钱在通州买房交首付,但经过权衡,还是选择了买车。“买车可以为我提供一个赚钱的通道,我可以开着车更有效率地做更多的工作,也算是用买房的钱来做一笔投资。”以前许多人认为租房到头,房子还是人家的,自己花了钱却一无所有。而现在很多人已经意识到,可以用租房余下的钱进行投资,增加自己的收益,几年之后或许就可以买到称心如意的房子,“而且科技发展,房子会越造越好”。可以说,租房也是一种理财之道。

另外,我爱我家地产经纪有限公司控股副总裁胡景晖先生指出,与以往不同,今年北京市的房屋租赁市场除了传统客户外,还有奥运旅游者这样一批有着强劲需求的力量出现。据了解,有许多外地外国游客都已提前预定在京租房,业主们也为这些新型房客做出了相应的调整。

房东房客,人品至上

随着北京租房人群的增多,与租房有关的合同文本、法律法规等也在不断完善。我爱我家地产经纪有限公司的问卷调查显示:由于房屋租赁市场的不断完善,在房屋租赁过程中,业主对那些受法律约束的条框反而显得不是那么重要,相比之下,业主对房客的职业背景、家庭状况、生活习惯等方面表现了极大的关注。统计分析显示,业主在遇到非常符合自己偏好的房客时,往往会在租金上作出让步,反之,实际成交租金甚至会比最初报价高出10%—20%。

记者也从大量租房广告中看到:除了房子条件、出租价格等等,被频繁提到的一个词就是“人品”,无论是求租还是出租,都会有“人品好”这一条件作为附加,而且人品常常会成为租房成功与否的重要因素。正如李先生所说,“从找到房源到合同签订,就是房东品房客,房客品房东的过程”。

史女士属于“以房养房”一族,她说自己最看重的就是房客的人品,“我想人品是能够决定很多事情的,一个有着良好品质的人,生活方式想必应该比较健康,收入也会相对稳定一些。至于经济、法律上的问题,比如说是否合租合住,是否商住两用,只要事先将合同写得详细一些就可以了,毕竟有些问题可以用法律手段来解决,而人品问题常常是用法律约束不了的。”租房住的付先生也表达了同样的看法:“有时候,看准一个人比看准一幢房子更重要。”

 

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作者: 张凌健   编辑: 丛治辰
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